De commotie rond de WOZ-waarde is een goede aanleiding om de impact van de WOZ-waarde te kwantificeren. Voor de modale huizenbezitter zijn er 3 belastingen waarvoor de WOZ waarde van belang is. (Voor mensen met vakantiehuizen zijn, bedrijven etc. zijn er nog meer. Zie hier)
1) Gemeentelijke OZB belasting
2) Watersysteemheffing
3) Eigenwoningforfait
Voor een Amsterdammer met
- een inkomen van 50.000 euro
- een marginaal belastingtarief van 42%
- een huis dat een WOZ waarde heeft van 250.000 euro
gelden de volgende bedragen in 2012 / 2013:
1) 0,05723% * WOZ waarde = EUR 143
2) 0,015561% * WOZ waarde = EUR 39
3) 0.55% * WOZ waarde * (1 - marginaal belastingtarief) = EUR 798
De totale belasting die dus moet betaald worden op basis van de WOZ waarde is EUR 979. En verreweg het grootste deel hiervan komt van het eigenwoningforfait, een onderdeel van de inkomstenbelasting in box 1.
Het is mogelijk bezwaar te maken tegen de WOZ waarde. Elke 250 euro verlaging van de WOZ waarde, leidt tot 1 euro minder belasting die betaald moet worden. In Amsterdam kost die via het webformulier ongeveer een kwartier. Bij een te hoge inschatting van de WOZ waarde met 20.000 euro, en een slagingskans van het bezwaar van 50%, is de verwachtingswaarde dus 40 euro. Oftewel, omgerekend een uurloon van 160 euro. Een stuk meer dan de Amsterdammer in het voorbeeld verdient in zijn baan.
(In het gelinkte artikel over de slagingskans van het bezwaar zegt de heer Brenninkmeijer dat men niet voor iedere 5000 euro in beroep moet gaan. Dat is dus alleen waar als je voor 40 euro p/u niet wil werken.)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten